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A股年底“求生记”:卖房卖股还卖画

时间:2018-12-19 07:59:10 中财网
  每年年末通过出售旗下资产调节利润、保壳摘帽已经是A股的“老套路”,最近投资者就见识了一大波卖房、卖股、卖土地甚至卖画的公告。不过,相比往年,今年频频出现的“左兜换右兜”的神级操作,不仅仅是突击进行利润调节,更是有利益输送之嫌。

  卖房公告已超去年
  数据统计显示,四季度已有11家上市公司发布相关卖房信息。其中,11月29日,前三季度净利润为-539.5万元的浙江世宝宣布,将以1204万元的价格出售位于佛堂镇车站路的房屋。11月8日,中迪投资公告,将一套位于北京的房产,以人民币1350万元的价格出售给北京天利天力咨询服务有限公司。公告表示,该房屋账面原值为333.78万元,账面净值为299.04万元,交易完成后预计产生743万元左右的税前收益,财报显示,中迪投资2018年前三季度净利润为-632.59万元。

  有媒体统计,截至今年12月初,出售房产的上市公司达33家,涉及的公告次数达52次,超过了2017年全年的45次。

  《金证券》记者注意到, 除了卖房的,还有卖自己旗下公司股份的。12月3日,香梨股份表示,拟以非公开协议转让的方式将全资子公司巴州昌达房地产开发有限责任公司100%股权转让给新疆家合房地产开发有限责任公司,转让价格暂定6073.09万元。财报显示,香梨股份2018年前三季度营业收入为2277万元,亏损428万元。

  “自家人”接盘集中出现
  《金证券》记者发现,在热闹的资产变卖大战中,不少接盘者为“自家人”。昨日云投生态就披露了公司处置部分土地使用权和物业的计划。云投生态称,公司拟以1.17亿元的价格向控股股东云投集团,出售昆明金殿1#种植基地土地使用权及地上附着物。截至2018-12-19,本次出售资产的账面价值为1303万元,其中土地使用权账面价值1123万元,固定资产账面价值180万元。也就说,这笔交易溢价率高达8倍。同时,云投生态还拟向云投集团转让所持成都子公司100%股权,转让价格为3007万元。

  据公司财务部门初步核算,这两笔出售将增加公司当期或期后利润共计约7000万元。实际上,云投生态近2年的经营情况并不乐观。今年1-9月,云投生态净利润亏损约3249万元,公司预计2018年度净利润将亏损1.6亿元至2.5亿元,而上年同期公司净利润亏损逾4亿元。

  无独有偶,在刚刚过去的周末,电广传媒高价卖画也引起了市场极大关注。子公司湖南有线集团将《愚公移山》布面油画以2.088亿元(含税)出售给湖南广播电视台。据公告披露,该幅画是电广传媒于2007年通过北京瀚海拍卖有限公司组织的拍卖取得,最终取得价格为2800万元。

  值得一提的是,这幅画此前曾遭流拍。2018年6月,湖南有线集团将《愚公移山》委托中国嘉德国际拍卖有限公司拍卖,约定最低成交价为1.9亿元。6月18日,《愚公移山》在嘉德艺术中心公开拍卖,起拍价为1.2亿元,现场买家纷纷举牌,并有电话委托买家加入,当买家举牌到1.89亿元的时候,再无买家举牌。最终因举牌价未达到委托最低成交价,导致该幅画未拍卖成功。

  《愚公移山》流拍后,电广传媒与湖南广播电视台进行了接洽,拟将《愚公移山》出售给湖南广播电视台。而湖南广播电视台与电广传媒交情不浅。公开资料显示,两家公司均位于长沙金鹰影视文化城,该地即为湖南广电的大本营。根据湖南省委、省政府 2018 年下半年有关湖南广电整合改革的相关精神,湖南广播电视台与电广传媒构成关联关系。

  财报显示,电广传媒在2017年亏损4.64亿,是近10年来的首次亏损。2018年前三个季度,也亏损了1.35亿。尽管公司11月底公告显示,电广传媒通过公开挂牌转让亿科思奇60%股权,拿到了近3亿元的真金白银,但这笔油画交易无疑让公司更加远离被“ST”。

  是否涉嫌利益输送
  众所周知,早前证监会就曾公开表态,将强化对上市公司年末突击进行利润调节行为的监管力度,主要是强化一线监管,通过交易所、证监局对此类行为问询检查。事实上,上文两起交易披露后,不少投资者就质疑,一方面以非常规手段出售资产或用会计手段进行利润调节,另一方面关联公司接盘且交易溢价较高,如此“左兜换右兜”是否涉嫌利益输送?
  沪上券商人士对《金证券》记者直言,虽然急需保壳的“披星戴帽”股资产套现公告发得欢,但在楼市不景气、股权交易冷清的当下,公司得偿所愿并不容易,控股股东等关联人不得不出来“助攻”。

  比如三变科技,公司此前拟将位于北京、上海、哈尔滨和南宁的9套用于员工宿舍和办公的房产出售,一个月后,该9套房产仍有5套未征集到受让方。12月3日,该公司披露拟调整部分房产出售方案,宣布原计划挂牌转让的5套房产终止挂牌,采取其他方式出售,成交价不低于评估价的90%。记者初步计算,5套房产最终的成交价比评估值低约250万元。
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